El nivel de lucro de las empresas dedicadas al sector inmobiliario en Costa Rica ha alcanzado los $5,000 por metro cuadrado, según revela el último estudio de la Escuela de Sociología de la Universidad de Costa Rica (UCR). El máximo nivel de lucro se alcanzaría en localidades del Valle Central y de Guanacaste.
El informe señala que la industria inmobiliaria en Costa Rica ha alcanzado ganancias de hasta $5,000 por metro cuadrado debido al fenómeno de la gentrificación, lo que, traería a los inversionistas ganancias superiores a las obtenidas en ciudades como Buenos Aires, Santiago de Chile y la Ciudad de México.
La investigadora de la UCR, Wendy Molina, detalló que la mayoría del fenómeno de gentrificación en Costa Rica es a causa de personas que provienen de Estados Unidos, Europa y América del Sur. Molina indicó que actualmente están evidenciando un fenómeno de migración urbano-rural, contrario al típico en la década de los noventas.
“Siempre las zonas llegan a un punto de saturación en donde esa primera fase de gentrificación empieza a declinar, eso es lo que se ve en todas las ciudades, sin embargo, cuando hablamos a nivel urbano es diferente porque el suelo se satura más rápido y porque es menos”, explicó Molina.
La investigación también señala que este proceso de gentrificación en que migrantes, con un gran financiamiento se asientan en otros países, ha aumentado la brecha económica porque, por ejemplo, los montos para rentar espacios se ha hasta quintuplicado.
Molina aseguró que en la zona costera de Costa Rica todavía hay poca planificación y “mucha tierra”, por lo que, considera que las brechas de renta seguirán aumentando escalonadamente durante los próximos años. “Todavía hay mucho espacio para la urbanización y sobre todo mucha demanda creada” dijo.
Para el estudio se han utilizado análisis de información censal, variables territoriales y modelos predictivos fundamentados en redes neuronales, que ya muestran desigualdad social y desplazamiento de la población costarricense. Solo Guanacaste alcanza los 14 millones de metros cuadrados de potencial de renta, mientras que el Limón solo tiene un millón.