El 40.3 % de las familias costarricenses viven en casas que presentan problemas de infraestructura: son muy viejas, están dañadas o requieren mejoras urgentes, según revela el VI informe “Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025: Ciudad, Vivienda y Asentamientos Informales”.
El estudio señala que hay 152,288 viviendas, que representan un 8.1 % de hogares, que presentan un “déficit cualitativo tradicional de vivienda” con problemas estructurales. Sin embargo, el índice de “déficit cualitativo alternativo” señala que en esas condiciones se encuentran 754,510 casas, que equivale al 40.3 %.
Ese 40.3 % representa a las viviendas que condiciones de déficit que se encuentran en estado regular, sin hacinamiento, de acuerdo al estudio elaborado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), el Posgrado en Arquitectura de la Universidad de Costa Rica (UCR) y la organización Gestionando Hábitat.
“El déficit habitacional alternativo que proponemos apunta a que un 40,3% de los hogares que viven en condición de vivienda deficitaria”, dijo el sociólogo Franklin Solano, quien es representante de las entidades que elaboraron el informe.
Además, se estima que hay al menos 16,326 viviendas que están desocupadas en Costa Rica, los cuales, se encuentran concentrados principalmente en la Región Central, según señala la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho) con datos de 2025.
El informe también señala que parte de las situaciones que favorecen el déficit estructural en las viviendas son la desaceleración económica en Costa Rica y el deterioro fiscal, que terminan impactando directamente el bolsillo de las familias.
Se estima que el crecimiento económico en Costa Rica pasó de una tasa del 4.5 % anual a solo el 3.5 % durante los últimos años y el otorgamiento de créditos en el sector privado pasó del 7 % a apenas el 3 %.
Sumado a eso, Solano destaca que la disponibilidad económica de las familias para reparaciones se redujo porque el empleo tiene 18 meses de estancamiento, mientras el empleo informal presenta tasas del 38 %, con ingresos reales de solo el 1 % anual, lo que, lo ubica 10% por debajo del promedio antes de la pandemia.